При активном ведении строительства, за последнее время у многих жителей появились лишние жилые помещения. Население вкладывалось в недвижимость, считая такие инвестиции самыми надежными.
Часть владельцев получила имущество в наследство от бабушек и дедушек. Экономический кризис, продолжающийся с 2014 года, влияет на рынок жилья. Собственники решают вопрос, нужны ли в настоящий момент лишние квартиры. Стоит ли их сдавать или лучше продать, и положить деньги на счет в банке под проценты.
Преимущества аренды
Большое количество жителей городов сдают принадлежащие им, свободные площади внаем, и получают ежемесячную стабильную прибыль. Квартиры в столице, любого уровня отделки снимаются приезжими на работу жителями других регионов.
На короткие сроки в помещениях нуждаются российские и иностранные туристы, граждане, приезжающие в командировки. Чем меньше времени пользуются недвижимостью наниматели, тем выше арендные ставки и больше прибыль.
Квартиры на первых этажах жилых зданий, вложив дополнительные средства в их ремонт, можно сдавать под офисы, небольшие магазины, мастерские или медицинские кабинеты.
Потратиться придется на процедуру перевода помещения в нежилой фонд. Зато плата коммерческой недвижимости в несколько раз больше ежемесячной стоимости жилья. Для того чтобы понять, на сколько выгодна аренда, нужно вычесть из величины получаемого дохода стоимость коммунальных услуг, периодического ремонта, налоги. Необходимо помнить, что смена жильцов предусматривает работу по поиску новых клиентов, показу им помещения, проверке благонадежности нанимателей и заключению договоров.
Собственное жилье может пригодиться для получения больших кредитных средств под залог недвижимости. В этом случае сумма будет выше величины обычного займа. Условия кредитования значительно мягче.
Выгодность продажи
В первую очередь – в результате реализация недвижимости можно сразу получить значительную сумму. Квартира в новостройке, купленная по договору долевого участия на нулевых этапах строительства, в завершенном виде будет продаваться значительно дороже ее начальной цены.
За помещение можно получить сумму, на 30 – 40 % большую, чем та, которая вкладывалась при проектировании зданий. Если принять решение о сдаче новой отремонтированной квартиры в наем, нужно просчитать, за какой срок окупятся вложенные средства, и имущество начнет приносить прибыль. Квартиру в новых комплексах можно продавать по переуступке прав до регистрации объектов в Реестре.
Этот способ позволит сэкономить сумму в 13%, которая выплачивается в виде налога за реализацию недвижимости, находящуюся в собственности меньше трех лет. Квартиру, расположенную в районах, где предполагается строительство метро, лучше пока не продавать.
Недвижимость, расположенная рядом с удобным транспортом, сразу же дорожает, после открытия станции.
Если помещение находится в неудачном районе, с плохой транспортной доступностью, имеет старую неудобную планировку, в этом случае арендная плата может быть такой низкой, что не покроет все необходимые затраты.
Тогда жилье выгоднее продать, чтобы не оплачивать налоги и ежемесячные коммунальные платежи за простаивающий объект. Ждать при существующей нестабильной ситуации роста цен в настоящий момент бессмысленно. Аналитики предполагают наступление стабильности на рынке не ранее, чем через 10 лет.
