За покупку квартиры в ипотеку, ФНС возвращает часть подоходного налога, перечисленного налогоплательщиком.
Для этого нужно обратиться в налоговый орган, заполнить декларацию 3-НДФЛ в установленной законом форме. На получение налогового вычета, граждане могут рассчитывать как за приобретение недвижимости, так и по процентам, установленным кредитором на займ.
Правила нормативного акта
Под имущественным вычетом следует понимать возврат налогов. Налогоплательщику нужно составить декларацию, указать налогооблагаемую базу, в состав которой входит:
- зарплата;
- прибыль в любой сфере деятельности;
- денежные дивиденды.
Когда оформляют нормативный документ, соблюдают правила НК РФ ст. 220 п.3, п.4:
- налоговый расчетчик в инспекции будет учитывать только 2000000 руб. от стоимости квартиры;
- при получении имущественных вычетов в недостаточном количестве в отчетный период, остаток средств переносится на следующий год;
- на проценты по ипотеке установлена ставка в пределах 3000000 руб.;
- возвращают проценты за 1 кредитный объект, если имеются другие договоры, что кредиты выданы на покупку недвижимости.
- вычет оформляют и на рефинансированную ипотеку, в соглашении должна присутствовать ссылка на первый договор.
В календарном году возврат не может быть больше облагаемого дохода, поэтому образуются остатки, которые переносят на другой период.
В какие сроки можно подать отчет и порядок возврата
Кроме соблюдения правил как правильно оформить декларацию, нужно не пропустить 3 летнего срока подачи заявления. Если ипотека приобреталась в 2020 г. налогоплательщик должен был оплачивать подоходный налог с 2017 по 2019 год включительно. Возвращать можно те суммы, которые были перечислены в налоговую службу.
Расчет возврата:
- 2000000 х 13% = 260000 (руб.) – за ипотеку
- 3000000 х13% = 390000 (руб.) – за проценты
Под вычетом можно понимать процедуру уменьшения налогооблагаемой базы. Если налоговая утвердит закономерность действий, можно обратиться к работодателю и в бухгалтерии не будут облагать налогом зарплату, пока не будет исчерпана утвержденная сумма вычета.
Если такой порядок не удовлетворяет, сразу указывают в заявлении, на какой счет перечислить возврат. Средства поступят из бюджета.
Оформление документа
Существуют правила, для 3 НДФЛ как заполнять и, каких нормативов придерживаться. Форму бланков обновляют с регулярной периодичностью, но разделы остаются в неизменном виде:
- На титульном листе вписывают паспортные данные с идентификационным номером налогоплательщика.
- Указывают сумму, начисленную к возврату в 1 разделе документа.
- Отражают расчет налогооблагаемой базы, учитывают вычеты и перечисленный подоходный налог.
- В 1 приложении заполняют полученный доход, а на 7 листе, суммы имущественного вычета по жилью и процентам.
Особо нужно рассмотреть, как заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ для возврата процентов по ипотеке. Суммы расходов меняются, итог увеличивается с первого месяца платежей. Нужно брать выписку с банка, сколько налогоплательщик успел погасить и по результату рассчитать возврат. Что не успеют вернуть в текущем году, перенесут на следующий год.
Как вернуть налог
Для получения преференции от государства, в виде налогового возмещения расходов по ипотеке, нужно выполнить ряд обязательных действий:
- заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
- с каждого рабочего места, если их несколько, взять в бухгалтерии справку 2-НДФЛ, где отражен источник доходов и удержанные налоги;
- предоставить копию договора по ипотеке, свидетельство о регистрации собственности;
- получить справку от кредитной организации о назначенных и выплаченных процентах.
Собранный документальный комплект, прилагают к заявлению и, подают в налоговый орган по месту прописки, постоянного или временного проживания. Придется каждый год обращаться в ФНС до 30.04, подавать весь пакет бумаг, пока средства не будут полностью возвращены.
Налоговые инспекторы проверяют документы в течение 3 месяцев, еще 30 суток уйдет на компенсацию суммы от налоговой службы. Если работодатель будет возмещать средства, то расчет будет происходить до тех пор, пока сумма подоходного налога не сравняется с вычетом.
Заключение
Государство старается помочь молодым семьям, всем нуждающимся и малообеспеченным, поэтому возвращает уплаченные налоги. Но бюрократия в нашей стране не искоренена. Налогоплательщику придется добиваться вычета, собирать бумаги и доказывать достоверность данных.
Сумма в размере 260000 руб. впечатляет. Важно не пропустить сроков подачи заявления, правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ. В налоговом органе работают специальные службы, которые оказывают помощь за определенную плату. Заплатить придется не много, но декларацию точно примут, у инспекторов не возникнет нареканий, из-за обнаруженных ошибок.
