Что, где и как могут приобрести россияне? Практически все, что выставлено на продажу. Согласование с местными властями требуется для небольшого перечня островных территорий вблизи Турции.
Сегодняшний инвестор нацелен в основном на побережье страны, весьма привлекательное как для проживания, так и для сдачи помещений в аренду. По определенным причинам люди ищут дома в крупных городах. Количество объектов для одного физического лица законодательно не ограничено.
Знание греческого языка позволит потенциальному инвестору лично заняться выбором недвижимости. Ознакомиться с особенностями районов страны, климатом, лучше всего, побывав там или изучив достаточное количество литературы, статей в интернете.
Консультации можно получить в агентствах Греции, их представительствах. Российские организации, специализирующиеся на странах Средиземноморья также могут стать помощниками в выборе варианта вложения средств.
Риэлторские услуги не входят в перечень обязательных. В отличие от нотариата, от них можно отказаться и все делать самому. Статистика показывает, что этот вариант приемлем для тех, кто достаточно часто бывает в Греции и способен самостоятельно решить все вопросы.
На практике более 90% покупателей пользуется услугами риэлтора. Этот вид деятельности подразумевает обязательное наличие лицензии. Специалист будет заниматься поиском, показом объектов. По поручению заказчика он должен согласовать окончательную стоимость и варианты оплаты.
Процедура оформления
Без получения греческого АФМ, аналога отечественного ИНН, нельзя расплатиться с продавцом. АФМ оформляется в налоговом органе того места, где находится недвижимость.
Желательно привлечение адвоката уже на стадии получения АФМ. В процессе оформления адвокатские услуги гарантируют юридическое сопровождение до получения права собственности.
Документы заверяются нотариусом в обязательном порядке. Греческим законодательством предусмотрено возможность признания ничтожным приобретение любой собственности, не оформленной нотариально.
Задаток в размере не более 10 тысяч евро вносится путем безналичного или наличного расчета. Подтверждающий документ – выписка банка, либо расписка. Окончательный расчет осуществляется не позже семи дней после подписания договора, дата прописывается в документе, согласованном сторонами. Юридическая проверка чистоты сделки начинается сразу после оплаты задатка.
После всех формальностей в присутствии нотариуса и адвоката стороны подписывают договор, составленный на греческом языке.
Покупатель может сделать перевод на другой язык. Подобная копия также заверяется в установленном порядке. До подписания договора покупатель обязан подтвердить уплату налога о переходе права собственности. После регистрации в реестре адвокат передает покупателю свидетельство о праве собственности.
Оплата налогов и прочие расходы
- Налог на переход права собственности 3,1%.
- Адвокатские услуги – 1,5% от стоимости плюс НДС 24%
- Регистрационный сбор – 0,6%
- Нотариус – не более 1,5% + НДС 24%
После покупки у нового хозяина появляются обязанности по уплате налогов, по содержанию жилья и возможность оформить ПМЖ либо «Золотую визу».
