Покупая строящееся жилье, покупатель должен спросить агента о плане квартиры, а также поинтересоваться другой важной информацией, в том числе узнать:
- регистрационные данные строительной компании и ее наличие в соответствющих реестрах;
- подробная архитектура и чертежи дома;
- инструкции по использованию и обслуживанию объектов;
- класс будущей квартиры;
- общая стоимость имущества и способы оплаты.
Покупатели получают рекламные и информационные брошюры о новом жилье, когда они планируют купить дом. Поэтому рекомендуется внимательно прочесть эту информацию и сохранить эти брошюры и рекламные объявления для дальнейшего использования.
Чтобы приобрести строящуюся недвижимость в Индии, вы должны указать сумму денег в качестве гарантии, что позволит вам забронировать недвижимость в вашу пользу. Если вы решили приобрести дом, вы должны вкладывать определенные суммы на регулярной основе (раз в месяц или полгода) и подписать договор купли-продажи.
Продавцы строящейся недвижимости в Индии должны гарантировать возврат суммы, которые вы отправляете на их счет, с помощью страхования или гарантии. В случае если строительство так и не началось или осталось незавершенным, застройщик несет ответственность за возврат суммы, переданной ему, а так же выплачивает штраф в размере 6%.
Покупка недвижимости в Индии — это инвестиции на всю жизнь; следовательно, вы должны попросить застройщика предоставить вам индивидуальную политику страхования или документ, подтверждающий наличие гарантии.
Документ должен также включать информацию о том, как сумма может быть получена непосредственно у страховой компании или финансового учреждения. Чтобы в случае, если дом не был построен или не был сдан в оговоренные сроки, вы могли бы потребовать возмещение уплаченных сумм.
В случае, если агент не отвечает на ваш запрос о возмещении, вы можете связаться со страховой компанией или финансовым учреждением, которое будет гарантировать удовлетворение запроса о возврате капитала на ваш счет.
Частный договор купли-продажи заключается между покупателем и спонсирующей компанией (продавцом), и он должен содержать:
- данные о продавце и покупателе;
- информацию о том, имеет ли покупатель правовые основания для заключения договора;
- идентификационные данные будущего жилья;
- план этажа и технические характеристики здания;
- цену и условия приобретения;
- сумму начисляемых налогов;
- дату передачи жилья в собственность;
- сведения о неустойке, которую строитель обязан выплатить покупателю за каждый месяц просрочки после установленной даты сдачи дома.
